hartanah

Ambilnya Dari Saya: Pembeli Apa Yang Pertama Perlu Tahu Mengenai Uppers Fixer

Anonim

Apabila anda seorang pembeli rumah pertama yang semakin berkembang di tengah-tengah berjalan kaki melalui rumah-rumah yang mengagumkan di luar bajet anda, hanya semulajadi untuk mempertimbangkan untuk menambah rumah yang memerlukan sedikit "TLC" ke senarai pendek anda. Tahu ini, walaupun: pembetulkan uppers datang dengan beberapa pertimbangan khusus, terutama untuk pembeli rumah kali pertama.

Dua tahun yang lalu apabila suami saya dan saya memutuskan untuk mengambil risiko dan membeli rumah pertama kami, kami menetap di atas tukang paip. Seperti yang sering berlaku dengan penyenaraian tersebut, kami disedut oleh dua kebaikan utama: lokasi pusat terletak di antara pantai tempatan kegemaran kami dan daerah pusat bandar bersejarah Charleston, Carolina Selatan, dan tag harga - yang terakhirnya dengan mudah puluhan beribu-ribu ringgit kurang daripada apa pun yang kita lihat di kawasan itu, dengan lebih banyak rakaman persegi untuk boot.

Adakah kita menyesal keputusan kita? Tidak sama sekali. Sebenarnya, kita bernasib baik untuk menjadi tukang sihir atas tukang sihir kerana kami sedang menjual rumah kami lebih dari $ 100, 000 lebih daripada kami membayar tanpa melakukan apa-apa renovasi utama di luar lukisan (lotta lotta keseluruhan).

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara yang kami ingin tahu atau diberi pemikiran lebih awal sebelum mendapatkan kaki kami dengan pembalut.

1. Belanjawan rumah anda akan pergi lebih jauh, tetapi anggaran anda selepas itu mungkin akan memukul

Sekiranya anda tidak takut meletakkan ekuiti berpeluh, pembetung atas memberikan pembeli rumah kali pertama peluang untuk membeli lebih banyak rumah untuk mendapatkan wang mereka atau membeli rumah di kawasan yang mereka mungkin berharga dengan pembinaan baru atau kurang rumah berintensifkan pembaikan. Ini tentunya berlaku dengan kami. Di mana para pembeli rumah yang berpotensi lain telah mengejek di dapur kami yang merendah diri dari '60-an dan keseronokan pemilik yang terdahulu untuk kertas dinding yang penuh dengan buah, kami melihatnya sebagai perdagangan yang mengalu-alukan jika ia bermakna menjaringkan sebuah rumah dari batu Atlantik Laut.

Tetapi - dan ini adalah yang besar - wang yang kami selamatkan di hadapan dengan mendapatkan bayaran gadai janji yang lebih rendah pada dasarnya hanya disebarkan semula ke rumah setiap bulan untuk pembaikan rumah dan projek. Dalam minggu pertama tinggal di sini, pemanas air panas itu mati. Beberapa pancuran sejuk kemudian, kami enggan menyeret diri kepada Lowe untuk merobohkan $ 500 yang dikenakan untuk penggantian. Jika masalah pertama yang tidak menyenangkan yang muncul di bahagian atas pembetung anda adalah isu struktur, mengharapkan bajet anda untuk memukul utama.

Sebelum dan Selepas: Dari Airstream Gutted Ke Rumah Kecil yang Sempurna

2. Anda perlu meningkatkan kecerdasan DIY anda

Apabila anda membeli tukang paip atas, anda tahu penambahbaikan rumah berada di cakrawala. Nama itu seperti pemberian mati, bukan? Katakanlah apabila anda sedang menaikkan rumah yang anda perhatikan anda perlu mengganti lantai. "Tiada masalah, " anda mungkin berfikir. "Saya telah melihat lantai super murah di gedung kotak besar tempatan." Inilah gosokannya, walaupun: lantai itu hanya berharga $ 1 setiap kaki persegi jika anda memasangnya sendiri. Jika anda memasangnya di kedai atau pro - yang saya cadangkan dalam beberapa keadaan - kos itu boleh meningkat hingga $ 5, $ 6, $ 7 dolar setiap kaki persegi. Tidak begitu kos efektif sekarang, eh? Sekiranya anda bukan peminat DIY atau mendapatkan kotor tangan anda dengan pembaikan rumah, pembaik mungkin mungkin jauh lebih murah daripada yang anda fikirkan.

3. Anda mungkin perlu membayar dua pemeriksaan (dan mungkin juga perlu)

Apabila anda membeli tukang paip atas, tidak menghairankan apabila pemeriksa rumah kembali dengan senarai masalah cucian. Sekiranya anda merancang untuk berunding dengan penjual tentang isu-isu ini, anda perlu pulang ke rumah inspektor anda untuk memastikan semua pembaikan yang diminta telah diselesaikan kepada tahap tertentu. Ini juga melindungi anda daripada apa-apa kejutan minit terakhir yang mungkin muncul sejak pemeriksaan pertama atau mungkin merosot melalui retakan yang pepatah. Banyak pemeriksa rumah menawarkan perkhidmatan ini pada kadar yang sangat didiskaunkan, dan ia membayar sendiri dengan ketenangan fikiran.

4. Lokasi adalah segalanya

Saya tidak semestinya mengatakan bahawa kami tahu kami membuat langkah bijak seperti ini apabila kami membeli rumah kami. Kami hanya tahu bahawa kami sangat menyukai kawasan itu dan melihat potensinya. Akhirnya, ia merupakan rezeki yang sempurna bagi kami, kerana kejiranan kami pergi dari "peralihan" ke kawasan baru yang bergaya untuk keluarga muda pinggul tidak lama selepas kami membelinya pada harga yang murah. Moral cerita di sini adalah bahawa anda harus selalu berusaha untuk membeli tukang korek di atas di kawasan dengan pertumbuhan pasaran yang sihat. Sekiranya anda tidak dapat mencari tukang paip di kawasan kejiranan yang telah ditubuhkan dan sangat dicari, cari tempat panas potensial seterusnya. Adakah di kawasan sekolah yang baik? Berhampiran dengan transit dan taman awam? Adakah mana-mana tarikan tempatan berhampiran? Bergantung kepada jawapan, anda boleh tersandung pada usaha membuat keuntungan atau terus ke dalam lubang wang.

5. Terdapat pinjaman yang dapat membantu anda mengubah pembetulkan anda atas

Anda tahu apa yang saya mahu suami saya dan saya telah melihat sebelum membeli rumah kami? Pinjaman pengubahsuaian. Melalui salah satu daripada program khusus ini, kita boleh membiayai pembelian pembetulkan kami di atasnya sendiri serta kos pengubahsuaian melalui gadai janji tunggal. Sekiranya kami pergi ke laluan ini - dan, percayalah, saya sering berharap ada - kami mungkin akan melihat program pinjaman terhad 203 (k), yang akan memberikan kami sehingga $ 35, 000 di atas gadai janji kami untuk membuat penambahbaikan. Cantik perubahan kecil itu akan membawa impian saya lantai baru ke rumah kami untuk membuahkan hasil.

Sekiranya anda mengetengahkan pembetung atas yang memerlukan pembaikan yang lebih luas, pinjaman 203 (k) standard boleh menjadi tiket. Ia meliputi isu-isu seperti perubahan struktur, penggantian paip dan lain-lain projek berskala besar.